笔耕三农

2017年12月30日

近日，国家有关部门公布了2017年土地确权的最新进展情况：目前全国有28个省份正在推进土地确权的相关工作，已经有7个省份基本完成，分别是山东、陕西、宁夏、河南、安徽、江西、四川；有9个省份已经步入收尾阶段，分别是天津、河北、江苏、山西、湖北、湖南、海南、贵州、甘肃；其余的省份正在陆续开展。根据预计，土地确权的工作将会在2018年年底之前全面结束，为下一步要推行的土地制度改革打下坚实的基础。

据了解，不少农民已经拿到了土地确权证书和不动产权证书，从法律的角度而言，农民的土地权益得到了进一步的保护。然而，并不是所有的农民都能顺利的拿到证书，很多土地和宅基地的使用情况并不符合国家的相关规定，所以并不能参与此次的确权工作。而且，在土地确权工作结束之后，农村的这几类“宅基地”要“付费”才能使用了，下面一起来了解一下。

1、超过标准使用面积的宅基地

众所周知，国家和各个省份对农村宅基地的使用面积是有严格要求的，如果农户使用的宅基地面积超过了当地的宅基地面积标准，那么对于超出的部分可能就会采取分段累进递增的收费办法。以220平方米的宅基地限定面积为例：不超过220平方的不收费；220~270平方的，超出部分每平方米3元；270~320平方的，超出部分每平方米6元。以此类推，每增加50平方米，收费标准将提升3元。当然，这个收费标准只是提供给大家作为一个参考，具体到不同的省份，不同的城市可能会有不同的收费标准，大家需要注意这点。

2、私自把可耕地当作宅基地

在绝大多数的农村地区，土地资源都是比较紧缺的，为了保护土地资源不受到破坏，国家划定了耕地红线，任何人在没有得到允许的情况下不准私自改变土地的性质，比如私自把可耕地当作宅基地，一旦被发现，除了要面临罚款之外，情况严重者还很有可能会因此而丧失土地。

3、被违规使用的宅基地

在农村，违规使用宅基地的现象还是比较普遍的，比如一户多宅、私自把宅基地转让给集体之外的农民等等。依照我国的宅基地管理办法，一户多宅的现象是不被允许的，多余的宅基地除了不能被确权之外，还将面临“付费”使用的可能。同样，如果农户私自把宅基地转让给了其他集体的农户，那这种行为也是需要缴费的，具体的缴费金额依照当地制定的缴费标准而定。

总之，不符合规定的宅基地是拿不到土地确权证书的，同时，如果农户继续违规使用的话，是需要“付费”的。所以，为了保障你的土地权益，保护土地财产，请广大农民朋友尽快取得土地确权证书，以免错过确权的最佳时机。

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